Как открыть склад: бизнес-план складского комплекса

Развитие складского бизнеса — одно из стратегических направлений на российском рынке недвижимости. Крупные оптовые компании, задействованные на поставках самого широкого ассортимента, от автомобилей до продуктов питания, заинтересованы в профессиональном хранении, подробном учёте, быстрой доставке от склада до покупателя своих товаров. Операторы розничного рынка находятся в постоянном поиске складов, отвечающих современным требованиям логистики. И этот спрос растёт с каждым днём. Международный опыт показывает, что на этом сегменте рынка недвижимости активно работают профессионалы, умеющие объединить интересы больших торговых сетей, инвестиционных, финансовых и банковских структур. Появилась целая плеяда архитекторов и проектировщиков складских помещений. Разрабатываются серьёзные стратегические исследования по входу и выходу в инвестиционные проекты по складской недвижимости. Разработаны специальные программы по обеспечению внутренней работы складов. Оформились чёткие требования заказчиков к складской логистике.

Бизнес-план складского комплекса (с финансовой моделью)

На крупных складах зачастую предусмотрена небольшая резервная площадка на случай, если придется принять партию незапланированного груза. Самой большой по площади является зона складирования товара, эксплуатация именно ее полезного пространства должна быть максимально эффективной. Решению этой задачи и способствует складское оборудование. Основным оснащением данной зоны является погрузочно-разгрузочная техника и грузовые металлические стеллажи.

Стеллажные системы существуют нескольких видов.

Складской рынок имеет большой потенциал для развития в ближайшей Одна из основ бизнеса «Азбуки вкуса» - это готовая еда и.

Однако многие инвесторы не осознают долгосрочный потенциал роста этих компаний. Вот пять крупных трастов , стоимость акций которых за последнее десятилетие возросла в три и более раза. владеет и управляет центрами обработки данных. Компания воспользовалась растущей потребностью в сетевых хранилищах. Кроме того, ежегодно увеличивает дивиденды. Спрос на центры обработки данных продолжает расти быстрыми темпами, значительно превышая предложение на некоторых ключевых рынках.

— самая крупная и известная компания на рынке персональных складских помещений. У нее объекта в США и в Европе. Бизнес по аренде персональных складов довольно привлекателен, прежде всего из-за низких операционных издержек. Обслуживать, управлять, строить складские помещения гораздо дешевле, чем большинство других типов недвижимости. Ранее компания заявляла, что останется на плаву даже в условиях процентной занятости своих объектов.

Газета Дело

Немного расчетов Юридический вопрос Пока вы подыскиваете подходящее помещение, стоит запустить процесс регистрации бизнеса. Для складского комплекса лучше всего подойдет такая организационно-правовая форма, как общество с ограниченной ответственностью. Дело в том, что целевая аудитория состоит, как правило, из организаций, а им удобнее заключать соглашения с юридическими лицами.

Определение типа складского помещения Существует несколько типов складского комплекса, предназначенных для различного типа хранимых вещей.

Извечный вопрос — как увеличить доходность бизнеса с помощью годы увеличилось количество приобретаемых влизингофисных, складских и.

Инвестиционный всплеск обеспечили фонды с иностранным капиталом. В минувшем году было совершено сразу несколько крупных сделок с их участием: Интерес западных инвесторов вызван в первую очередь начальной стадией развития рынка и огромным неудовлетворенным спросом. Растущий уровень товарного потребления в регионе, перенаселенность Москвы, строительство новых торговых центров, опережающее внутреннее производство товаров — эти факторы привели к дефициту качественных складских площадей. Объем неудовлетворенного спроса сейчас превышает 1 млн кв.

Это немыслимо высокие для Европы показатели. При этом характерно, что девелоперы складских комплексов предпочитают не дожидаться, пока комплекс окупится, и выходят из проекта, продавая его инвестору. В последнее время наметилась тенденция экспансии в регионы девелоперов, ранее занимавшихся только столичными складами. На рынке Подмосковья конкуренция усиливается, и вскоре покупатель или арендатор сможет выбирать из нескольких предложений в нужном ему районе.

К примеру, только вдоль трассы М-4 Каширское шоссе сейчас строится сразу несколько крупных складских комплексов. Увеличение конкуренции и себестоимости строительства способствует росту количества заявленных девелоперами масштабных проектов общей площадью — тыс. В рамках своей экспансии девелоперы от отдельных складских комплексов переходят к созданию сетевых проектов со стандартизованным набором сервисов и единой тарифной политикой. Большой спрос на качественные складские помещения приводит к тому, что большинство долгосрочных договоров аренды заключается на ранней стадии строительства объекта, и к моменту, когда он сдается, большинство площадей уже занято.

Логично предположить, что в нынешнем году эта тенденция сохранится, хотя, конечно, по мере ввода в строй новых складских комплексов доля свободных площадей в них после сдачи будет увеличиваться.

Бизнес-план склада

По итогам года в России будет арендовано и куплено 1,7 млн кв. Всего в круглом столе приняли участие порядка гостей. Николай Казанский, управляющий партнер и президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов, в приветственном слове отметил, что складской сегмент развивается опережающими темпами, и сегодня он начал рост раньше, чем другие сектора: Общий объем современных складов в России составляет уже более 25 млн кв.

Этот показатель в два раза меньше, чем в Лондоне и Париже, в три раза, чем в Нью-Йорке, и в 10 раз меньше, чем в Торонто.

Между тем проектирование складского комплекса невозможно без создания если девелопер оценил свои риски и предполагаемую доходность и на.

Расчет дисконтированного денежного потока Таблица Отчет о движении денежных средств Таблица Финансирование проекта и график обслуживания долга Таблица Критические изменения параметров оценки рисков Таблица Изменение ставки дисконтирования и срока окупаемости проекта Таблица Изменение цен на услуги и ключевых затрат Таблица

Идея № 172: рентабельность бизнеса в виде собственного оптового склада

Таким образом, клиент должен заключить соглашение со страховой для того, чтобы разместить свой товар, впрочем, некоторые компании по хранению габаритных вещей не обязывают своих клиентов покупки страховки. Но в этом случае все риски берёт на себя сам предприниматель, которые в иных случаях могут быть весьма весомыми. Клиент же платит страховку единоразово, обычно эта сумма примерно одного месяца аренды складской ячейки. Однако это практикуется в компаниях, которые не принимают на хранение вещи сроком менее чем на месяц, но таких большинство.

К примеру, даже в крупных в городах России очень малое количество компаний принимают вещи на хранение посуточно или понедельно, обычно минимальный срок это месяц. Это вполне понятно, потому что подобная возможность не сильно интересует людей, ведь габаритную вещь нужно транспортировать, и занимаются этим только в том случае, если она действительно очень долгое время не понадобится.

Складской сегмент в Европе позднее других начал по II квартал го доходность складской недвижимости на острове снизилась с 4,9 до 4,8%. . переоборудовать его в склад и также иметь хороший бизнес.

Несмотря на столь значительный прирост площадей, рынок еще далеко не насыщен: Это привлекает как крупных девелоперов, так и компании, располагающие небольшими ресурсами. Стоит ли пытаться выйти на этот рынок, имея сумму в млн. Что строить выгоднее В прошлом году предпринимались активные попытки запуска новых больших проектов. Однако ряд девелоперов, заявивших о выводе на рынок нескольких масштабных складских комплексов, столкнулись с трудностями, и сроки окончания строительства были перенесены.

В году также был заявлен выход на рынок нескольких международных логистических девелоперов, который так и не состоялся. По мнению аналитиков , сдерживающий фактор — сложности с решением земельных вопросов. В то же время, по словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Михаила Геца, именно трудности в реализации крупных проектов в Москве и Подмосковье могут стать толчком для строительства небольших помещений.

Из них под складские нужды оборудовано кв. А все остальное — офисы. По мнению экспертов, такой симбиоз весьма удачен для небольших складских комплексов. Офисы можно сдавать в аренду дороже.

Потенциал развития складских комплексов: составляющие успешных изменений

Ведь это две составляющие одного, так называемого складского бизнеса, две стороны одной медали. Структурным звеном эффективной транспортно-логистической системы являются современные склады. Логистическая деятельность Структура доходов и расходов логистического оператора представлена в таблицах 1 и 2. Примеры носят показательный характер. Процентное соотношение статей доходов и расходов может меняться в зависимости от динамики обработки грузов и преобладания тех или иных операций отсутствует штучная подборка или пикинг вообще, транспорт в основном выгружается и загружается целыми палетами и т.

Хотя и здесь могут быть исключения, и спектр услуг и уровень качества выполнения работ вполне может соответствовать уровню 3 -оператора.

Мы можем легко расширять площади складских комплексов, менять их «В собственных помещениях рентабельность бизнеса как cash cow с приемлемым уровнем доходности на инвестированный капитал».

Тип склада Существует четыре типа складов: , , , , каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения. Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола , высокие потолки не менее 10 м , системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Во сколько обойдется строительство склада класса А? Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства. Во сколько обойдется строительство склада площадью кв.

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади арендаторам, то выгода будет очевидной.

открыл новый склад контрактной логистики

Концепция проекта Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс.

Складской комплекс будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей. Московская область Период реализации инвестиционного этапа проекта: Начало эксплуатации складского комплекса:

Продаётся арендный бизнес с прогнозируемой доходностью 10%, складское помещение для сдачи в аренду, находится в Колпино по адресу.

Перед тем как открыть склад, необходимо изучить спрос на этот вид услуг и степень конкурентоспособности. Весь рабочий процесс обусловлен необходимостью приёма, учёта, складирования и сохранения товарных ценностей в течение срока, который обозначен в заключённом договоре. Актуальность бизнеса Несмотря на бурный рост рынка складской недвижимости и высокий уровень интереса к сектору логистики со стороны девелоперов, а также иностранных и российских инвесторов, финансовый кризис негативно сказался на бизнесе в этой сфере.

Именно по этой причине, перед тем как открыть оптовый склад, необходимо рассмотреть перспективы развития такого бизнеса в условиях экономической нестабильности и определиться с потенциальными потребителями услуг, а также проанализировать ситуацию с возможными конкурентами. Особенности конкуренции в области складских услуг представлены борьбой за клиентуру среди недавно построенных складов.

Действующие долгое время складские помещения уже настроены на работу с базой постоянных клиентов и благодаря дефициту предложений и избыточному спросу на подобный вид услуг, не ощущают на себе жёсткую конкуренцию со стороны новичков. Кроме того, требуется выбрать формат склада и на основании этого заняться оформлением необходимых лицензий и документации. Даже зная, как открыть склад, необходимо подготовить документы, разрешающие вести такой вид деятельности. Оформление пакета документов Масштабные проекты и крупные складские комплексы открыть крайне сложно, что обусловлено административными препонами и сложностями при оформлении земельных участков.

Многие предприниматели предпочитают регистрировать небольшие помещения. В зависимости от вида склада производится лицензирование деятельности. Все склады, которые открываются вне места расположения организации, должны быть зарегистрированы как обособленные подразделения.

БИЗНЕС-ПЛАН СКЛАДА